Nell'ambito della ristrutturazione edilizia, esistono lavori che possono essere effettuati senza la necessità di richiedere permessi come la CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata), la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) o il permesso di costruire.
Quando si parla di edilizia libera, ci si riferisce a quegli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria che possono essere eseguiti senza l'obbligo di autorizzazioni, pur nel rispetto delle norme di sicurezza e delle leggi in vigore.
Gli interventi consentiti in edilizia libera sono elencati nell'articolo 6 del Testo Unico dell'Edilizia. Tuttavia, con il Decreto Salva Casa entrato in vigore il 30 maggio 2024, l'elenco delle operazioni che non necessitano di autorizzazioni è stato ampliato. Vediamo quali sono gli interventi che si possono realizzare senza chiedere permessi.
Pavimentazione interna ed esterna
Cambiare i pavimenti all'interno della casa o negli spazi esterni come balconi, terrazze o giardini non richiede permessi. È importante, però, rispettare le norme igieniche e sanitarie. Inoltre, se si decide di sovrapporre un nuovo pavimento a quello esistente, potrebbe essere utile valutare il peso aggiuntivo per assicurarsi che la struttura sia sicura.
Sostituzione di infissi e serramenti
La sostituzione di finestre, persiane e serrande rientra nell'edilizia libera. Col tempo, gli infissi si deteriorano e perdono efficienza; quelli moderni offrono migliori prestazioni di isolamento termico e acustico, contribuendo anche al risparmio energetico dell'immobile.
Impianto elettrico
Anche se la sostituzione dell'impianto elettrico può sembrare un intervento complesso, rientra tra le operazioni consentite in edilizia libera. La messa a norma o la riparazione dell'impianto non richiedono permessi, purché siano eseguite da un professionista abilitato.
Ristrutturazione del bagno
Limitarsi alla sostituzione dei sanitari, alla ripavimentazione e alla modifica delle rifiniture del bagno non richiede la presentazione di SCIA, rientrando nell'edilizia libera. Tuttavia, se l'intervento coinvolge parti strutturali come il solaio, sarà necessaria la SCIA.
Tinteggiatura della facciata
La tinteggiatura della facciata esterna dell’immobile può essere effettuata senza permesso, tranne quando l'edificio si trova in aree di particolare interesse come i centri storici. Nel caso di utilizzo di ponteggi, sarà necessario pagare la tassa per l'occupazione del suolo pubblico.
Sostituzione della caldaia
Cambiare la vecchia caldaia o installare una pompa di calore è un intervento che rientra nell'edilizia libera. Questo tipo di operazione non solo migliora la sicurezza dell'impianto, ma permette anche di risparmiare energia.
Altri interventi che non richiedono autorizzazioni
La lista degli interventi consentiti in edilizia libera è molto lunga. Ecco altri esempi di lavori che puoi fare senza permessi:
- Installazione di pannelli solari e fotovoltaici
- Sostituzione o riparazione dell'impianto di illuminazione esterno
- Sostituzione o installazione di grondaie, pluviali e impianti di scarico
- Rifacimento o sostituzione dell'impianto del gas
- Eliminazione delle barriere architettoniche
- Installazione di ascensori, servoscala e montacarichi (purché non aumenti la volumetria dell'immobile)
- Montaggio di controsoffitti
- Installazione o sostituzione dell'impianto di climatizzazione
- Installazione o sostituzione di antenne o parabole satellitari
- Installazione o sostituzione dell'impianto di protezione antincendio
- Installazione di tende da sole
- Installazione di vetrate panoramiche (Vepa)
- Sostituzione di parapetti e ringhiere
- Creazione di aree gioco
- Installazione o sostituzione di inferriate.
Gli interventi in edilizia libera offrono un'ampia gamma di possibilità per migliorare la propria abitazione senza la necessità di permessi o autorizzazioni. Tuttavia, è sempre consigliabile verificare la normativa locale e consultare un professionista, per assicurarsi di operare in sicurezza e nel rispetto delle leggi vigenti.