Dal 2025, l'IMU subirà una significativa trasformazione, con l'introduzione di un sistema semplificato per la gestione delle aliquote. Il Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze (MEF) del 6 settembre 2024 stabilisce una drastica riduzione delle aliquote disponibili, passando da 250.000 a 128.
Questo taglio mira a semplificare il complesso sistema di tassazione locale e a uniformare le regole, che fino ad oggi hanno consentito ai Comuni di introdurre numerose variazioni nelle aliquote IMU grazie all’autonomia tributaria.
A partire dal gennaio 2025, i Comuni italiani - in tutto 7.904 - saranno obbligati a uniformarsi alle nuove disposizioni. Per i Comuni che non si adeguano entro gennaio 2025, il decreto prevede una aliquota standard e una perdita di gettito stimata attorno ai 4,2 miliardi di euro.
Le nuove aliquote IMU: 128 tipologie immobiliari
La novità più rilevante del decreto riguarda l’introduzione di 128 nuove tipologie di immobili soggetti a IMU, al posto delle precedenti migliaia di casistiche. Questa semplificazione permetterà ai Comuni di gestire l’imposta in modo più lineare, con l'obiettivo di facilitare l'applicazione delle aliquote sugli immobili e ridurre l'onere burocratico per i contribuenti. L’elenco dettagliato delle 128 fattispecie è contenuto nell’Allegato A del decreto, che sostituisce il precedente allegato del 7 luglio 2023.
Le 128 categorie individuate nel decreto comprendono un'ampia gamma di immobili, suddivisi per destinazione d'uso, tra cui:
- immobili residenziali, come abitazioni principali, seconde case, case vacanze e immobili di lusso;
- immobili commerciali, quali negozi, uffici e capannoni;
- immobili per la produzione di energia, come centrali elettriche e impianti fotovoltaici, regolati da specifiche normative IMU;
- immobili destinati a scopi pubblici e sociali, come scuole, ospedali, edifici comunali, e strutture sanitarie.
Le amministrazioni locali potranno variare le aliquote solo all'interno di queste categorie, mantenendo comunque un margine di flessibilità per specifici casi previsti dalla normativa.
Procedura di adeguamento delle delibere comunali
Il Decreto 6 settembre 2024 stabilisce che i Comuni dovranno adottare nuove delibere, in conformità alle nuove 128 aliquote, a partire dal 2025. Per farlo, dovranno redigere una delibera di approvazione delle aliquote dell’IMU tramite l’elaborazione del Prospetto, utilizzando una specifica applicazione informatica fornita dal MEF. Questo prospetto servirà a stabilire le nuove aliquote in linea con le categorie immobiliari previste.
Il nuovo sistema IMU semplificato rappresenta un grande passo verso la riduzione delle complessità amministrative per cittadini e amministrazioni. Grazie alla riduzione delle tipologie immobiliari e all'obbligo di uniformarsi alle nuove aliquote, la gestione dell'imposta sarà più efficiente, evitando le distorsioni attualmente esistenti tra le diverse aree geografiche. I cittadini potranno così contare su una normativa più chiara e accessibile, mentre i Comuni saranno incentivati a rispettare le scadenze e le nuove regole per evitare pesanti sanzioni.
