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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Locazioni commerciali"
consulenze legali in materia di:
Locazioni commerciali
- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (28 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (25 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (26 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (7 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (5 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (9 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (3 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (7 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (7 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (56 consulenze)
- restituzione della cosa locata (6 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (4 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (15 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (59 consulenze)
Consulenza Q202129480 del 12/11/2021
F.L. chiede
F.L. chiede
«Buongiorno, ho intenzione di locare un magazzino per il deposito di mobili ad una società che opera nella vendita al dettaglio degli stessi e che ha già diversi negozi sul territorio. La durata minima del contratto di locazione,...»
Consulenza legale: «Occorre premettere che in materia di locazioni uso non abitativo, l’art. 27 della L.392/78 prevede espressamente che la durata delle locazioni e sublocazioni di immobili urbani non possa essere inferiore a sei anni se gli immobili siano...»
Consulenza Q202129285 del 21/10/2021
F.G. chiede
F.G. chiede
«Buongiorno, il quesito è il seguente.
Sono comproprietario con mia moglie di un negozio adibito ad attività di parrucchieri in forza di un contratto di locazione del 2008. Dopo alcuni passaggi di inquilini attualmente è...»
Consulenza legale: «La clausola risolutiva espressa indicata nel contratto di locazione sottoscritto è pienamente valida ed efficace.
Parimenti corretto è stato l’invio della lettera datata 24.09.21 con cui si è dichiarato di avvalersi...»
Consulenza Q202128852 del 22/09/2021
Sgrigna G. chiede
Sgrigna G. chiede
«Faccio riferimento alla fine della locazione dell'immobile della ns. società al ministero dell'interno, nello specifico caserma dei vigili del Fuoco.
Con la presente Vi chiedo quali aspetti formali dovrà osservare il...»
Consulenza legale: «Esaminata la copiosa documentazione che ci è stata trasmessa, in risposta alle domande contenute nel quesito, si osserva quanto segue.
In primo luogo, per quanto riguarda gli obblighi del conduttore a seguito del rilascio del bene...»
Consulenza Q202128893 del 01/09/2021
A.V. chiede
A.V. chiede
«Buongiorno. Come presidente di un Asd senza scopo di lucro per la pesca sportiva devo stipulare un contratto di affitto di tipo commerciale, la cui durata minima 6+6 e massima di 30 anni.
la domanda è la seguente: posso stipulare un...»
Consulenza legale: «L’art. 27 della legge n. 392/1978 (c.d. legge sull’equo canone), in tema di durata delle locazioni di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, stabilisce che essa “ non può essere inferiore a sei...»
Consulenza Q202128682 del 26/07/2021
A.M. chiede
A.M. chiede
«Buonasera,
vorrei chiarire alcuni dubbi su un canone di locazione commerciale regolarmente registrato Tra la soc A e la soc B.
La società A concede in locazione un'immobile alla società srl uninominale B; la società B...»
Consulenza legale: «La società B e la società C, pur condividendo la compagine sociale (il titolare delle quote di B è socio unico della società C) rimangono comunque due soggetti giuridici distinti.
Il soggetto debitore è la...»
Consulenza Q202128636 del 09/07/2021
Elisa G. chiede
Elisa G. chiede
«Buongiorno, sono a chiedere consulenza in merito ad un contratto di sub affitto (usufruisco di una parte del negozio debitamente suddiviso da muro e doppia entrata).
Contratto costituito in data 01.2.2020, con tacito rinnovo di un anno comunque...»
Consulenza legale: «La normativa principale di riferimento è contenuta nell’art. 34 della legge 392/78 il quale prevede che: "in caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a...»
Consulenza Q202128424 del 09/06/2021
Michele chiede
Michele chiede
«Buongiorno, abbiamo un hotel che abbiamo concesso in affitto, tramite contratto d'affitto d'azienda. Tuttavia, l’affittuaria richiede in continuazione che noi mettiamo mano ai lavori, che secondo noi, sono di ordinaria manutenzione,...»
Consulenza legale: «L’art. 2562 relativo all’affitto d’azienda, stabilisce che si applica a tale tipo di contratto quanto previsto dall’art. 2561 c.c. il quale prevede espressamente che l’affittuario debba: “gestire...»
Consulenza Q202127492 del 17/02/2021
Gabriele S. chiede
Gabriele S. chiede
«Buongiorno, la questione che vi vorrei sottoporre è questa: sono proprietario di metà dei "muri" di un immobile commerciale che ho affittato da molto tempo alla sig.ra Grazia per 1.000 euro al mese. Grazia è...»
Consulenza legale: «Sotto il profilo legislativo, a seguito dell’emergenza da coronavirus, a parte alcune agevolazioni fiscali (introdotte dall’art. 65, D.L. n. 18/2020 poi ribadite anche nel recente D.L. n. 137/2020), non sono state previste delle misure...»
Consulenza Q202027075 del 28/12/2020
REITMONT S. chiede
REITMONT S. chiede
«il signor Rossi ha sottoscritto un contratto di locazione di anni 9+6 con un operatore di telefonia mobile per la locazione di un terreno su cui è stato installato un ripetitore. Nel contratto vi è la seguente clausola:
In espressa...»
Consulenza legale: «L’art. 38 della L. n. 392/1978, che, stando a quanto riferito nel quesito, viene espressamente richiamato nel contratto stipulato tra le parti, stabilisce innanzitutto che l’ambito di applicazione del diritto di prelazione, spettante...»
Consulenza Q202026897 del 01/12/2020
PAOLO Z. chiede
PAOLO Z. chiede
«Io e mia moglie siamo proprietari di un ufficio a Mogliano Veneto, locato da due mesi ad un soggetto ( ditta individuale ) che vi esercita l'attività di broker assicurativo/finanziario. Il contratto di locazione ( direzionale 6 + 6) non...»
Consulenza legale: «In primo luogo occorre chiarire che il locatore è chi concede in locazione un bene.
Chi conduce in locazione un bene è il conduttore o, detto altrimenti, locatario.
Quindi, le domande contenute nel quesito immaginiamo vogliano...»
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