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Consulenza legale in materia di
"Locazioni commerciali"

consulenze legali in materia di: Locazioni commerciali
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Tutte le consulenze legali / Locazioni / Locazioni commerciali
Consulenza Q202332848 del 13/02/2023
C. V. chiede
«Buonasera. Mi occorrerebbe capire e sapere come effettuare il calcolo dell'incremento dell'istat per un contratto di locazione in cui è riportato quanto segue, ossia, non si capisce bene se è da calcolare al 75% oppure al...»
Consulenza legale: «Il quesito riguarda un contratto di locazione di un’antenna telefonica della durata di 9 + 9 anni. Non è indicato quale sia la legge utilizzata per la stipula di questo contratto e quindi quale sia la normativa applicabile alla...»
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Consulenza Q202332827 del 09/02/2023
D. A. chiede
«Buonasera, sono proprietario di un locale commerciale e l'ho affittato da luglio 2017 a queste condizioni: Primo e secondo anno 4800 annue terzo anno 6000 quarto anno 7200 quinto anno 8400 sesto anno 9600. Al rinnovo dei successivi 6...»
Consulenza legale: «La risposta al presente quesito va ricercata, innanzitutto, nel testo dell’art. 32 L. n. 392/1978, che stabilisce in maniera piuttosto chiara che “ le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente...»
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Consulenza Q202232422 del 09/12/2022
A. M. chiede
«Buongiorno, locale commerciale, il locatore in data 11/10/2021 invia disdetta per scadenza naturale del contratto prevista il 30/04/2023. Oggi il locatore chiede una riconsegna anticipata di 3 mesi rispetto alla scadenza naturale del contratto....»
Consulenza legale: «L’ art. 34 della L. 392/1978 dispone che quando la cessazione del rapporto locatizio avente ad oggetto un immobile ad uso commerciale sia dovuta ad iniziativa unilaterale del proprietario dell’immobile locato, quest’ ultimo...»
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Consulenza Q202232338 del 03/12/2022
M. C. chiede
«In un CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO NON ABITATIVO (valore 43.000 euro/ anno) che non prevede deroghe alla normativa prevista dall’art. 1576 del cod.civ. , con quale criterio si possono determinare le spese di piccola manutenzione...»
Consulenza legale: «Il primo comma dell’art. 1576 del c.c. dispone che il proprietario del bene locato debba eseguire tutte le riparazioni necessarie , eccezion fatta per quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Tale principio generale...»
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Consulenza Q202232225 del 17/11/2022
CSK S. D. G. C. chiede
«Spettabile Studio Legale Brocardi, sono qui a richiederVi un parere legale riguardo una questione sorta con la proprietà del centro sportivo che abbiamo in affitto con il contratto che allego in copia. Premetto che il contratti in...»
Consulenza legale: «Per rispondere al quesito è necessario, innanzitutto, inquadrare correttamente la fattispecie descritta. In proposito, è significativo che nel quesito stesso si faccia riferimento all’ art. 1621 del c.c. , norma dettata in tema...»
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Consulenza Q202232016 del 23/10/2022
M. G. chiede
«Buongiorno, da quasi 5 anni mia figlio è titolare di una snc per una piccola attività di ristorazione che ora è intenzionato a vendere. I locali in cui esercita tale attività sono in affitto con canone commerciale 6+6....»
Consulenza legale: «L’art 36 della L. n.392/1978 prevede una particolare disciplina per la cessione del contratto di locazione ad uso commerciale che deroga in gran parte alla disciplina della cessione prevista dal codice civile. Se infatti secondo la...»
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Consulenza Q202231856 del 05/10/2022
E. A. chiede
«Buongiorno sono titolare di una attività di bar/ristorazione. Nel giugno del 2023 mi scade il contratto 6+6, sarebbero 12 anni di attività. Ho ricevuto la raccomandata a giugno dai proprietari con la disdetta del contratto, non...»
Consulenza legale: «L’indennità per la perdita dell’ avviamento commerciale è prevista dall’ art. 34 della l. equo canone con riferimento ai contratti di locazione di cui all’art. 27 della medesima legge. Va premesso,...»
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Consulenza Q202231836 del 03/10/2022
L. B. chiede
«Contratto affitto commerciale di un capannone il contratto prevede i seguenti articoli: ART. 10) Il conduttore dichiara di aver visitato i locali e di averli trovati in buono stato ed adatti all'uso convenuto, e di prenderli in consegna ad...»
Consulenza legale: «Va premesso che la disciplina dei miglioramenti e delle addizioni apportati dal conduttore è contenuta nel codice civile, ma è pacificamente ritenuta derogabile per accordo delle parti (che quindi possono disciplinare la materia...»
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Consulenza Q202231737 del 19/09/2022
F. D. T. chiede
«Abbiamo preso in affitto un locale commerciale nel Giugno 2018. Quindi la nostra società srl ha la sede presso un fondo commerciale di una società immobiliare che si occupa di locazione di immobili. Sebbene nel contratto sia...»
Consulenza legale: «Il diritto di prelazione del conduttore di un locale commerciale è regolato dall’art. 48 legge equo canone, il quale impone al locatore, nel caso in cui intenda trasferire a titolo oneroso l'immobile locato, di darne...»
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Consulenza Q202231500 del 04/08/2022
M. A. chiede
«Nel 2018 ho rilevato dal conduttore, con pagamento di buonuscita, il contratto di locazione di un negozio commerciale, con benestare scritto del locatore. La scadenza del contratto rilevato sarebbe di aprile 2023. Il locatore, per tempo, mi ha...»
Consulenza legale: «L’ art. 34 della L. 392/1978 dispone che quando la cessazione del rapporto locatizio avente ad oggetto un immobile ad uso commerciale sia dovuta per iniziativa unilaterale del proprietario dell’immobile locato, quest’ ultimo deve...»
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