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Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"

consulenze legali in materia di: Condominio e comunione

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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione
Consulenza Q201615425 del 15/02/2016
Giancarlo M. chiede
«Vorrei conferma che, in caso di assemblea condominiale in 1° convocazione andata deserta, solo se l'accaduto risulta verbalizzato con data in cui si sarebbe dovuta svolgere, allora e solo allora, in 2° convocazione si potranno...»
Consulenza legale: «Nell'ambito delle assemblee condominiali la legge regola sia il c.d. quorum costituivo che quello deliberativo. In relazione al quorum costitutivo , l' art. 1136 c.c. al co. 1 prevede per l'assemblea di prima convocazione...»
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Consulenza Q201615370 del 11/02/2016
Sergio B. chiede
«QUESITO PREMESSA al quesito: Con la Vs. risposta 12728/2015 del 26/3/2015, al punto 1, sono riuscito, nell’assemblea del ..., a bloccare il preventivo “addomesticato” di X circa lo scarico dell’acqua piovana dal muro di...»
Consulenza legale: «I quesiti proposti (tutti in materia di condominio ) possono essere riassunti come segue: A) eventuali profili di responsabilità in capo al condominio per avere "ratificato" tramite le delibere assembleari , i lavori...»
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Consulenza Q201615414 del 10/02/2016
Carla S. chiede
«L'amministratore nel 2011 ha affittato una soffitta condominiale ad un condomino. Da allora posso entrare a controllare il contatore solo chiedendo le chiavi della soffitta al portiere, poiché il locatore ha dato questa disposizione. Il...»
Consulenza legale: «La locazione di un bene condominiale non è infrequente e viene ammessa dalla stessa giurisprudenza. Normalmente essa viene disposta con delibera condominiale; quanto alle maggioranze richieste, se si tratta di locazione ultranovennale...»
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Consulenza Q201615369 del 03/02/2016
Luca Z. chiede
«Condominio Dobbiamo fare dei lavori di manutenzione straordinaria dell'impianto ascensore, sostituendo argano e funi. Occorre applicare i millesimi di proprietà o i millesimi ascensore? Grazie»
Consulenza legale: «Le opere indicate nel quesito possono essere annoverate nel concetto di manutenzione straordinaria del bene, trattandosi di interventi eccezionali che attengono alla sostituzione di alcune sue parti. Di conseguenza, si ritiene che si debba...»
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Consulenza Q201615293 del 25/01/2016
Mario B. chiede
«Sono uno dei condomini di un palazzetto antico sito nel centro storico di Venezia. Il fabbricato è su 4 livelli: P.T., 1° P. , 2° P. e 3°P.. Nonostante il piano terra sia parzialmente soggetto alle ricorrenti acque alte, due...»
Consulenza legale: «Tra le parti che l' art. 1117 del c.c. indica come comuni nel condominio vi sono " tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune, come il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri , i pilastri e...»
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Consulenza Q201615292 del 25/01/2016
Lorenzo D. chiede
«Nel condominio dove abito l'amministratore per le spese condominiali usa due diverse tabelle millesimali, una per il fabbricato la seconda con millesimi più alti per l'area scoperta, è giusto? È in programma di...»
Consulenza legale: «1) Nell'ambito di un medesimo condominio è possibile (ed anzi accade spesso) che vi sia più di una tabella millesimale. La base giuridica di ciò va rinvenuta nell' art. 1123 del c.c. , disposizione che detta...»
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Consulenza Q201615246 del 20/01/2016
Emiliano K. chiede
«Buongiorno, il caso da sottopporre alla Vostra attenzione è il seguente: In un condominio di edifici si è provveduto ad ingiungere a Tizio compropietario di un immobile la somma di € 5000,00. Tizio non ha pagato ed in suo...»
Consulenza legale: «Con il presente quesito viene il rilievo, in primo luogo, il principio della responsabilità solidale dei comproprietari di una unità immobiliare, situata in un condominio , per il pagamento degli oneri condominiali. A tale...»
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Consulenza Q201615224 del 16/01/2016
Sandro C. chiede
«Per migliore chiarimento pratica di divisione unità bifamiliare e pertinenza lastrico solare 1) la controparte ha emesso denuncia ed imposta la divisione delle parti comuni. 2) motivo della denuncia: a) per avere depositato sul comune...»
Consulenza legale: «La situazione descritta è riconducibile alla figura del c.d. condominio minimo, cioè del condominio nel quale sono presenti due soli condomini. La giurisprudenza, infatti, ha riconosciuto che anche in quest'ipotesi sussiste un...»
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Consulenza Q201615240 del 13/01/2016
Giancarlo M. chiede
«Abito in un fabbricato di circa 70 appartamenti e negozi al piano terra. I quali negozi furono dotati di contatori per la misurazione dell'acqua mentre gli appartamenti non li hanno mai avuti, a prescindere da un regolamento approvato se ben...»
Consulenza legale: «Nell'ambito dell' assemblea condominiale ciascun condomino partecipe esprime il proprio voto sulle deliberazioni da adottare, in modo favorevole, approvandole, o in modo contrario, respingendole. Può anche astenersi. Nel caso...»
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Consulenza Q201515153 del 30/12/2015
GianCarlo M. chiede
«In un condominio, in attesa che il tribunale esperisca tutti (proprietario in fallimento ecc...) gli atti per far pagare un condomino moroso, l'amministratore per mandare avanti almeno le spese ordinarie per la conduzione del condominio...»
Consulenza legale: «La responsabilità per i debiti condominiali è stata a lungo governata dal principio di solidarietà dell'obbligazione : si riteneva, cioè, che il debito contratto nell'interesse del condominio verso terzi...»
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