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Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (40 consulenze)
- amministratore di condominio (105 consulenze)
- assemblea condominiale (106 consulenze)
- rendiconto condominiale (16 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (231 consulenze)
- tabelle millesimali (29 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (163 consulenze)
- innovazioni (53 consulenze)
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- lastrici solari (67 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (29 consulenze)
- supercondominio (30 consulenze)
- comunione in generale (85 consulenze)
Consulenza Q202436295 del 21/02/2024
M. A. chiede
M. A. chiede
«ho acquistato l'appartamento da 1 anno, nell'atto notarile sono specificati i millesimi di partecipazione alle spese condominiali (58), nella ripartizione delle spese relative al riscaldamento involontario, è applicato il criterio...»
Consulenza legale: «La lettera d) del comma 5° del D.lgs. n.102/2014, così come modificato dal successivo D.Lgs n.73/2020, ci indica come ripartire: “le spese connesse al consumo di calore per il riscaldamento, il raffreddamento delle unità...»
Consulenza Q202436280 del 20/02/2024
A. P. chiede
A. P. chiede
«Spett.le Staff Brocardi,
oggetto: autorizzazione condominiale per installazione di riscaldamento a pavimento.
Nel condominio dove abito - nello specifico una palazzina degli anni 75/78, nella quale abitano n.7 condomini, nata con impianto di...»
Consulenza legale: «Le lamentele avanzate dall’autore del quesito non paiono fondate giuridicamente e sostenibili in un ipotetico contenzioso. Il nuovo proprietario ha tutto il diritto di installare nel suo appartamento il riscaldamento a pavimento e...»
Consulenza Q202436164 del 19/02/2024
A. N. chiede
A. N. chiede
«Argomento: proprietà immobiliare in comunione indivisa - scioglimento comunione - compensazione fra i comunisti delle eventuali differenze di valore - Richiesta consigli sulle procedure da adottare.
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Consulenza legale: «Ci dispiace, ma evitare contestazioni in una vicenda come quella da lei descritta è molto improbabile, per non dire impossibile. Il cespite descritto nel quesito non può considerarsi un bene condominiale, e la comunione insistente su...»
Consulenza Q202436186 del 17/02/2024
A. Z. chiede
A. Z. chiede
«Buongiorno,
Il 29/3/2022 ho acquistato un locale un tempo esercizio commerciale, pagandolo 26.000€. Al piano terra di un palazzo sito in XXX (portone) che affaccia su un cortile ad uso condominiale coi parcheggi disegnati e non assegnati....»
Consulenza legale: «Purtroppo, c’è poco margine di manovra per evitare oggi di far fronte alla spesa già approvata dal condominio.
Analizzando gli artt. 1123 e ss. del c.c. si evince, come principio generale, che le spese attinenti alla...»
Consulenza Q202436191 del 17/02/2024
A. L. F. chiede
A. L. F. chiede
«Salve
Ho un attico con terrazzo a livello ad uso esclusivo .
Domande:
Un solo lato e confinante con altro terrazzo privato (inutilizzato).
Ho provveduto a chiudere con veranda finestre scorrevoli la mia parte sino alla corrispondenza del mio...»
Consulenza legale: «Come principio generale non è vietato che il condomino assuma su di sé l’onere di mantenere delle parti comuni dell’ edificio : questa è una facoltà prevista dall’ art. 1102 del c.c. e ribadito in...»
Consulenza Q202436185 del 14/02/2024
M. A. chiede
M. A. chiede
«buongiorno, ho 70 anni e il garage condominiale ha due ingressi, uno con serranda motorizzata stretto e uno con serranda manuale più ampio, ho appena cambiato la macchina e la nuova non passa più nell'ingresso serranda...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive l’inserimento di una motorizzazione nella serranda manuale rappresenta una innovazione di cui al 1° comma dell’art.1120 del c.c. in quanto tesa al miglioramento e al miglior godimento della cosa comune....»
Consulenza Q202436194 del 14/02/2024
A. F. chiede
A. F. chiede
«Buongiorno. Con la presente vorrei chiedere l'esatta normativa vigente per l'assegnazione dei posti auto in condominio.
Nel 2003 l'assemblea ( all'epoca abitavano i miei genitori), individuò 14 posti auto ( 4 lasciati per...»
Consulenza legale: «Non vi sono gli estremi per impugnare la decisione. I condomini riuniti in assemblea hanno tutto il diritto di decidere come meglio utilizzare le loro parti comuni, come una area di parcheggio condominiale, assegnando anche i vari stalli a...»
Consulenza Q202436173 del 14/02/2024
D. C. chiede
D. C. chiede
«Buongiorno,
Nel condominio in cui abito è stato variato l'amministratore nell'anno 2021. A partire da quella data non sono state mai convocate assemblee condominiali di alcun genere, quindi non è mai stata effettuata la...»
Consulenza legale: «I presupposti affinché sorga l’obbligo di corrispondere al condominio gli oneri condominiali sono due: il primo è quello di essere proprietario di una unità immobiliare ricompresa nel palazzo, la seconda è...»
Consulenza Q202436159 del 14/02/2024
M.M. chiede
M.M. chiede
«Ho la proprietà esclusiva di un terrazzo dell'appartamento di mia proprietà sito al 4° piano di un palazzo costruito intorno agli inizi anni '60. Il terrazzo funge da tetto per gli appartamenti posti al di sotto di esso....»
Consulenza legale: «In forza dell’art.1126 del c.c., le spese (siano esse ordinarie o straordinarie) per la manutenzione e rifacimento della copertura offerta dal lastrico solare ai piani sottostanti devono essere sopportate per 1/3 dal proprietario del...»
Consulenza Q202436129 del 13/02/2024
E. N. chiede
E. N. chiede
«Buongiorno,
ho letto sul vs sito che potete prestare consulenze a pagamento e vorrei sapere se potreste darmi nel caso delucidazioni in merito a quanto segue
Avendo deciso di effettuare lavori di manutenzione straordinaria alle facciate del...»
Consulenza legale: «In forza dell’art.1126 del c.c. le spese (siano esse ordinarie o straordinarie) per la manutenzione e rifacimento della copertura offerta dal lastrico solare ai piani sottostanti devono essere sopportate per 1/3 dal proprietario del...»
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