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Consulenza legale in materia di
"Lastrici solari"

consulenze legali in materia di: Lastrici solari (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Lastrici solari (Condominio e comunione)
Consulenza Q202436129 del 13/02/2024
E. N. chiede
«Buongiorno, ho letto sul vs sito che potete prestare consulenze a pagamento e vorrei sapere se potreste darmi nel caso delucidazioni in merito a quanto segue Avendo deciso di effettuare lavori di manutenzione straordinaria alle facciate del...»
Consulenza legale: «In forza dell’art.1126 del c.c. le spese (siano esse ordinarie o straordinarie) per la manutenzione e rifacimento della copertura offerta dal lastrico solare ai piani sottostanti devono essere sopportate per 1/3 dal proprietario del...»
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Consulenza Q202335468 del 20/12/2023
C.M. chiede
«Buongiorno ho letto che secondo l'articolo 1117 la ripartizione per il rifacimento del tetto è di 1/3 per l'inquilino sottostante e2/3 al resto degli inquilini vi espongo la mia posizione. Sono proprietario del piano terra di una...»
Consulenza legale: «È necessario fare un po’ di chiarezza. Il n.1 dell’art. 1117 del c.c. include il lastrico solare tra le parti comuni dell’edificio condominiale, ed in particolare tra le parti necessarie all’ uso comune. Tale...»
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Consulenza Q202335438 del 18/12/2023
M. B. chiede
«Il sottoscritto è proprietario di un appartamento ad uso civile abitazione al quarto e ultimo piano di una palazzina condominiale. Detto appartamento ha l’uso esclusivo di una terrazza a livello della superficie di mq 100 circa che...»
Consulenza legale: «Per lastrico solare si intende quella superficie piana posta sulla sommità dell’ edificio la quale, in sostituzione del tetto a falde, funge da copertura dello stabile: proprio per tale ragione, l’ art. 1117 del c.c....»
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Consulenza Q202334844 del 19/10/2023
A. S. chiede
«Buongiorno, sono proprietario da oltre 50 anni di un appartamento al piano attico con ampie terrazze la cui proprietà è condominiale ma l'uso da parte mia è esclusivo. In fase di costruzione emersero molti difetti di...»
Consulenza legale: «La giurisprudenza in maniera assolutamente costante sostiene ormai da anni il principio secondo il quale gli artt. 1125 e 1126 del c.c., disciplinanti la suddivisione delle spese per la ricostruzione dei soffitti delle volte e dei solai e della...»
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Consulenza Q202334739 del 08/10/2023
Anonimo chiede
«Salve, sono in procinto di acquistare una Villa libera su tre lati che presenta un terrazzo a livello molto ampio che poggia su un magazzino adiacente la casa sul quarto lato, che è di proprietà di terzi. Il venditore ci assicura che...»
Consulenza legale: «Le informazioni date dal venditore sono sostanzialmente corrette: la terrazza è una chiara pertinenza della villa che vi apprestate ad acquistare e pertanto è un bene di vostra esclusiva proprietà . Ciò nondimeno...»
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Consulenza Q202334580 del 26/09/2023
G. S. chiede
«In un condominio amministrato dal mio studio ci troviamo con questa situazione: una terrazza a livello di proprietà privata ricopre un vano scale, soggetto ad infiltrazioni. La terrazza ha una superficie complessiva di circa 20 mq, e di...»
Consulenza legale: «E’ necessario innanzitutto chiarire un concetto fondamentale: seppur la terrazza a livello sia una parte dell’ edificio in proprietà esclusiva in quanto pertinenza dell’appartamento a cui accede, essa assolve nel...»
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Consulenza Q202334170 del 18/07/2023
F. G. . chiede
«Buongiorno. Ho appena acquistato casa a Milano. Si tratta di un ultimo piano mansardato che nel ‘98 è stato condonato e oggi risulta catastalmente abitazione. Però non ha nulla a norma: le altezze, i rapporti aeroilluminanti,...»
Consulenza legale: «Il primo comma dell’art. 1127 del c.c. attribuisce la facoltà al proprietario dell’ultimo piano dell’edificio (o al proprietario esclusivo del lastrico solare ) di elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che...»
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Consulenza Q202333750 del 02/06/2023
G. P. chiede
«Salve in riferimento all'articolo 1126 del codice civile il costo del rifacimento del pavimento di una terrazza ad uso esclusivo di uno dei due condomini di una bifamiliare ( terrazza a uso esclusivo del proprietario del piano superiore) resta...»
Consulenza legale: «La ragione per cui l’art. 1126 del c.c. pone a carico dei proprietari degli appartamenti sottostanti al lastrico il pagamento dei 2/3 delle spese relative al rifacimento e alla manutenzione della sua copertura, risiede nella utilità...»
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Consulenza Q202333658 del 29/05/2023
F. G. chiede
«Buongiorno - Premesso che in passato ho avuto bisogno di una vostra consulenza per lo stesso condominio, con la presente vi chiedo un parere legale sul seguente problema. Sono proprietario di un negozio in Torino facente parte di un condominio a...»
Consulenza legale: «La giurisprudenza della Corte di Cassazione in maniera assolutamente granitica equipara le spese di manutenzione ricostruzione e riparazione delle terrazze a livello a quelle relative ai lastrici solari: gli ermellini valorizzano infatti la...»
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Consulenza Q202333352 del 19/04/2023
Maria G. G. chiede
«Buongiorno, nel condominio dove ho un appartamento, il terrazzo dell'appartamento del piano di sopra, terrazzo che fa da copertura al mio sgabuzzino, va rifatto in quanto crea infiltrazioni. Credo sia applicabile l'art 1125, piuttosto che...»
Consulenza legale: «Dalle foto che sono state date in visione emerge come il manufatto ritratto pare possa considerarsi una piccola terrazza a livello che funge da copertura per i piani e locali ad esso sottostanti. L’ art 1126 del c.c. non trova applicazione...»
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